.jpg)
Нито една сделка за покупка-продажба на недвижим имот не може да се осъществи без кадастрална схема и удостоверение за данъчна оценка (Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК (Данъчно-осигурителен процесуален кодекс). В тази статия ще разкажем по-подробно за последния от тези два важни документа.
За какво е необходимо удостоверение за данъчна оценка? Размерът на данъчната оценка, посочен в удостоверението, ще бъде записан в нотариалния акт наред с реалната продажна цена.
|
Ако данъчната оценка е по-ниска от продажната цена, местните данъци при продажба на недвижим имот се изчисляват по продажната цена. Ако данъчната оценка е по-висока от реалната продажна цена, данъците при оформяне на сделката се изчисляват именно по данъчната оценка. |
Как да поръчате данъчна оценка на жилище
Кой издава? Данъчната оценка се издава от данъчната служба на общината (кметството) по местонахождението на жилището. Данъчната служба на град Несебър, например, се намира на адрес: гр. Несебър, ул. Еделвайс, 11.
Кой поръчва? Данъчната оценка на недвижим имот може да се поръча самостоятелно или чрез упълномощено лице. Заявление може да подаде всяко заинтересовано лице, но оригиналът на удостоверението може да получи само собственикът или упълномощеното лице с нотариално заверено пълномощно. В случай, че жилището е собственост на няколко лица, за поръчка или получаване на удостоверение за данъчна оценка е достатъчен един собственик.
Какви документи са необходими:
- Копие от нотариалния акт за потвърждение на правото на собственост на недвижимия имот.
- Заграничен паспорт или друг документ за удостоверяване на личността;
- Заявление по образец - необходимо е да се попълни на български език Заявление за издаване на данъчна оценка (за това ще ви е нужен още вашият номер булстат).
Колко струва удостоверение за данъчна оценка?
В зависимост от сроковете за изработка и спешността, тарифната схема за тази услуга варира. Например, в Общината Несебър данъчната оценка струва:
- стандартна услуга — 10 лева (5 евро), срок за изработка на удостоверението 14 дни.
- експресно изготвяне - 50 лева (25 евро), документът ще бъде готов след 2-4 дни.
Колко дълго е валиден документът?
Ако не сте платили данъка върху недвижимите имоти за година напред, данъчната оценка, издадена до 30 юни на текущата година, е валидна само до тази дата. След 30 юни – е валидна до края на годината. Ако данъкът върху недвижимите имоти е платен за цяла година, удостоверението е валидно до края на годината независимо от датата на издаване.
Полезен съвет: Можете да спестите малко и да не плащате данък за цялата година, ако планирате сделка през първата половина на годината.
|
|
Имайте предвид, че всички данъци върху недвижимите имоти и таксите за извозване на отпадъци за предишни години трябва да бъдат платени в момента на продажбата, в противен случай в поисканата данъчна оценка ще бъдат посочени суми на задължения. Тях ще трябва да погасите до деня на сделката. |
Помощ на компанията BolgarskiyDom за получаване на удостоверение за данъчна оценка на имоти
Ако не се намирате на територията на България, с радост ще поръчаме Удостоверение за вас. За това е необходимо да направите нотариално заверено пълномощно на упълномощен представител, например на мениджъра на компанията Български Дом. Освен това, тази услуга за допълнителна такса предлагат почти всички адвокати, които работят в сферата на недвижимите имоти.
Често правят пълномощно веднага за поръчка на два вида документи (данъчна оценка на недвижими имоти и кадастрална схема). Пълномощното трябва да бъде преведено на български език и легализирано.
Изготвянето на документ за данъчна оценка чрез упълномощено лице струва повече, но значително ще спести време и усилия. Във всеки случай, дори ако при първото ви посещение приемат всички документи, ще трябва да отидете втори път в данъчната служба – за получаване на удостоверението. Възползвайки се от услугите на компанията BolgarskiyDom, вие напълно ще се избавите от главоболията по този въпрос. Свържете се с нас!
