.jpg)
Определена част от сделките на пазара на недвижими имоти в България се отнася до покупката на апартаменти в строящи се жилищни комплекси на различни етапи на завършеност. И това е естествено, тъй като предоставя на купувача разсрочено плащане, възможност да използва кредитни средства и съществена 15-20% икономия в цената. Как в такъв случай се оформят документите за собственост? По каква схема се извършват разчетите между купувача и продавача?
В случай на придобиване на недвижим имот на вторичния пазар или покупка вече въведен в експлоатация на първичния, 100% разчет с продавача се извършва непосредствено при подписването на основния договор при нотариус. Ако обаче става въпрос за покупка на жилище на етап строителство, ситуацията изглежда следния начин.
Порядък на плащане
Стандартната схема за покупка на недвижим имот на етап строителство изглежда следния начин. При резервиране на обекта и подписване на предварителен договор купувачът внася до 30% от стойността на обекта. Още 40% се плащат при получаване на Строителен акт №14, тоест на етап готовност на обекта за довършителни работи. Останалата сума се изплаща на продавача на завършващия етап на строителството в момента на подписването на нотариалния акт.
Етапи на покупка на недвижим имот на етап строителство
- Съставяне на предварителен договор. След като купувачът е решил да направи покупка, се сключва предварителен или резервирационен договор с продавача/компанията строител. Документът резервира обекта за купувача, установява схемата на плащане, регулира правните отношения между страните. За резервирационния контракт от страна на продавача се изискват: разрешение за строителство, виза за проектиране, сертификатни документи и документи, потвърждаващи правата на собственост.
- Съставяне на основния договор за покупко-продажба. Обикновено нотариалният акт се сключва на завършващия етап на строителството на обекта или след въвеждането му в експлоатация. След подписването на основния договор и регистрацията му в българския регистър на недвижимите имоти Булстат, купувачът става официален собственик на къщата или апартаментите в България.
Ако апартаментите се придобиват на ранен етап на строителството, когато обектът на сделката всъщност не съществува, страните подписват няколко документа: договор за покупка-продажба на правото на строителство и договор за строително-монтажни работи. В последния документ строителят се задължава да построи конкретен обект в уговорения срок в точно съответствие с декларираните в договора характеристики.
Пакет документи от страна на продавача/строителя
При сключване на нотариален акт продавачът трябва да представи следното:
Ако планирате да купите недвижимость в България от строителя, нашата компания ще ви помогне с избора на строителна компания с добра репутация и ще осигури всестранна подкрепа на всички етапи от сделката.
