Olympia

Olympia (Олимпия) е затворен комплекс от частни вили на Prime Developments Co близо до плажа Каваците, на около 200–300 метра от морето и на няколко километра от центъра на Созопол. Комплексът съществува от 2014 г., а нови къщи в момента могат да се изграждат по поръчка: базовите площи са 150, 250 и 350 кв. м, като разпределението се съгласува с купувача. На разположение са каскаден басейн, детски басейн, СПА, джакузи, сауна, парна баня, детска площадка, зона за барбекю, охрана и целогодишно обслужване.

Какво е важно да знаете преди сделката

• Площи и парцели. За строителство се предлагат вили с площ 150, 250 и 350 кв. м. Към къща с площ 150 кв. м има парцел от около 200 кв. м, към варианта от 250 кв. м — около 300 кв. м, а към къща с площ 350 кв. м — около 400 кв. м. Разпределението на помещенията може да се адаптира към изискванията на собственика.
• Цена. Актуалната базова калкулация е 2 700 € на кв. м: приблизително 405 000 € за 150 кв. м, 675 000 € за 250 кв. м и 945 000 € за 350 кв. м. В част от актуалните ценови листи тези стойности са посочени без ДДС, затова пълната цена с данъка трябва да бъде фиксирана писмено преди плащането на резервационна сума.
• Строителство по поръчка. Нова вила се изгражда след избора на проект и съгласуването на разпределението. Ориентировъчният срок за строителство и довършителни работи е до 16–18 месеца от откриването на строителната площадка. Това не е готова къща, която може да бъде получена веднага след сделката.
• Довършителни работи. В базовата цена е включено завършване до ключ: подови настилки, боядисани стени и тавани, врати, напълно оборудвани санитарни възли и климатик в дневната. Срещу допълнително заплащане могат да се изберат други материали, подово отопление, камина, джакузи и други решения.
• Плащане. Стандартната схема предвижда резервационна сума от 10 000 €, след което 35% при предварителния договор, 35% след Акт 14, 20% след Акт 15 и последните 10% при нотариалното оформяне. Преди подписването трябва да се уточни дали резервационната сума се приспада от първото плащане.
• Такса за поддръжка. Актуалната ставка е около 38 € на кв. м годишно. За къща с площ 150 кв. м това е приблизително 5 700 € годишно, за 250 кв. м — около 9 500 €, а за 350 кв. м — около 13 300 €. Това е значителен постоянен разход, който трябва да се отчете заедно с покупната цена.
• Басейн и СПА. На територията има открит каскаден басейн, отделен детски басейн, джакузи, сауна с хималайска сол, парна баня, зона за отдих, детска площадка, зона за барбекю и благоустроена градина. Осигурени са денонощна охрана, видеонаблюдение и целогодишно обслужване.

Olympia се намира в зелената зона Каваците, южно от Созопол, до широк пясъчен плаж и естествени дюни. Наблизо работят сезонни ресторанти, плажни заведения и малки магазини, но до основната градска инфраструктура на Созопол е по-удобно да се пътува с автомобил.

Olympia е подходяща за хора, които искат голяма самостоятелна къща със собствен парцел близо до плажа и са готови да плащат за висок стандарт на поддръжка на територията. Основните въпроси преди сделката са крайната цена с ДДС, бъдещата годишна такса, срокът за строителство и документите за конкретния парцел и вила. Ако търсите напълно готова къща без изчакване на строителството или по-ниски годишни разходи, добре е да разгледате едновременно няколко вили в района на Каваците и Созопол.