.jpg)
Търсенето на недвижими имоти в България нараства, въпреки световната икономическа криза. Заедно с това се увеличава и броят на недобросъвестните брокери, юридически лица и държавни служители, които се опитват да "излъжат" на небрежни чуждестранни купувачи. Как да не станете жертва на измама и да не загубите както пари, така и скъпите български квадратни метри?
На първо място, важно е да се разбере как действат мошенците, така да се каже, внимателно да се проучат техните любими прийоми. На второ място, да се разработят тактически методи за противодействие.
Как действат мошенците?
Най-често проблемите възникват с нечестни посредници, които просто искат да присвоят парите на клиента. В повечето случаи "черните" брокери играят на обикновеното човешко алчност. На купувача се предлага вариант на примамливо ниска цена, например, спешна продажба на къща или апартамент от собственик от западноевропейска страна.
Брокерът е готов да започне оформлението на документите само при предоставяне на авансова сума от потенциалния купувач (1000-1500€). При това предварителният договор не се сключва или се оформя неправилно (не се посочват важни детайли по сделката). Започват "преговори" с продавача, които не минават много гладко. По-късно условията се променят, цената на апартамента се увеличава. В резултат на това купувачът или се отказва от сделката, или придобива апартамент или къща на неблагоприятна за него цена.
Още един трик – предаването на пари преди официално оформения договор при нотариус. Това е най-опасната ситуация, тъй като договорът не е подписан, а парите са предадени. В този случай доказването на плащането е практически невъзможно, и такива дела не попадат в компетенцията на българските органи на реда. Купувайки нова недвижимост в слънчева България, бъдете особено внимателни в това отношение.
Следващата тактика на измамниците – използването на фалшиви документи. Нечестни посредници намират строител или продавач и водят преговори от негово име с купувача. На заключителния етап от сделката, когато настъпи моментът на предаване на парите, посредникът предава на купувача фалшиви документи със своите банкови реквизити. В крайна сметка парите се превеждат не на продавача или строителя, а на посредника. Грешката се открива едва след известно време след извършването на престъплението, което значително затруднява неговото разкритие.
Също така, измамата с недвижими имоти е свързана с изготвянето на фалшиви документи, на основание на които се получават истински документи. Към тях могат да се отнесат:
- Фалшиви завещания и договори за дарение;
- Подписи на психически недееспособни лица;
- Фалшифицирани искове, решения на съда и т.н.
Как да се защитите от измама: 5 основни правила
- Помнете следната поговорка: «Това е твърде добро, за да е истина». Не се доверявайте на твърде примамливи предложения.
- Бъдете внимателни при сключване на предварителен договор. Проверявайте текста на документа, задавайте въпроси, изяснявайте неразбираеми точки.
- Никога не давайте пари преди подписването на договора. При предоставяне на аванс, задължително документирайте това.
- Не жалете пари за независим (наистина независим) адвокат и нотариус. Желателно е да намерите такъв специалист сами.
- Не се доверявайте на думите на посредника за автентичността на документите за недвижими имоти. Уделете внимание на тяхната задълбочена проверка.
Със свое решение правителството на България осигури на всички нотариуси достъп до единна база данни на недвижимите имоти, до българския фонд за удостоверения за самоличност, както и до данни за наследниците и починалите граждани. На основание на тази информация може да се провери както автентичността на документите на собственика, така и юридическата чистота на продаваната собственост.
За помощ на купувачите-нерезиденти правителството на България откри специализиран сайт www.property-in-bulgaria.bg, където може да се намери всяка необходима информация за процеса на закупуване на недвижими имоти в тази държава.
