Смета разходи за покупка на недвижимост в България

Преди да започнете сложния процес на придобиване на недвижимост в чужбина, а именно в България, би било желателно да оцените своите финансови възможности. Затова опитни експерти съставиха смета на всички разходи, които се предвиждат в процеса на придобиване на жилище.

Разбира се, тази смета не е общоприет стандарт, тъй като всеки от нас има свои изисквания относно удобствата, различни представи за елитни апартаменти и къщи, както и свои нужди. Затова по-долу ще се обсъжда смета, изчислена за закупуването на недвижимост при оптимални условия, на средна цена и за кратко време.

Стъпка първа: търсене и избор на обект

Да предположим, че двама съпрузи пътуват от Москва до българския град Бургас с цел да закупят евтин апартамент на курорта. Те действат не чрез агенция, а самостоятелно. Заране, докато са у дома, те чрез интернет са подбрали няколко варианта на недвижимост и са се свързали с агенции в България. В страната те планират да прекарат 5 дни, за да изберат обект. На какви разходи трябва да разчитат?

Необходимо е да се вземат предвид следните разходи:

• Билети за самолет
• Цена на оглед на имот
• Настаняване в хотел
• Храна

Разходи за авиаперелет

Два възрастни билета за самолет Москва-Бургас в двете посоки ще струват приблизително 32 000 рубли, т.е. 670 евро. Това при условие, че билетите са резервирани предварително и не в курортен сезон, а например през март.

Огледен тур от агенция за недвижими имоти

Ако всички разглеждани обекти са избрани в една и съща агенция за недвижими имоти, те могат да предложат огледен тур. В такъв случай всеки ден в хотела за вас ще идва представител на агенцията и ще показва избраните за оглед апартаменти. При условие, че огледният тур завърши с покупка на апартамент, за услугите на агенцията за недвижими имоти в България няма да се налага да плащате.

Но е необходимо да се има предвид, че тази услуга едва ли се прилага за обектите, които са разпръснати из цяла България. Ако е така, по-добре е да наемете кола за няколко дни. Цената на тази услуга е около 25 евро на ден.

Настаняване в хотела

Къде да се настаните в Бургас решавате вие: в скъп хотел или в прост хостел. За пример ще вземем цената на настаняване в три звезден хотел за 5 дни - 25 евро (включена закуска). Ако резервирате стая в последния момент, цената на настаняването може значително да се увеличи.

Храна

Удовлетворително е, че храната в българските ресторанти не е скъпа, 15 евро напълно стигат, за да поръчате обед за двама, който ще включва първо и второ ястие, салат и напитки. При сметките умножете тази сума по две, за да включите в разходите за вечеря.

Итог

Пет дни настаняване в Бургас, заедно с авиобилетите, храната и наемането на автомобил ще ви струват 1000 евро. Тази сума може да бъде по-малка, ако се възползвате от услугата на агенция за недвижими имоти - огледен тур в България.

Стъпка втора: покупка на апартамент

Изборът на недвижимост е спрян на обект от вторичния сектор с една спалня. Апартаментът е обзаведен, намира се в жилищен комплекс на втора линия от морето и има площ 50 кв.м. Това отново е само пример, в Бургас можете да намерите апартаменти, както по-евтини, така и по-скъпи от този вариант. Всичко зависи от финансовите възможности на купувача.

И така, ви предстоят следните разходи:

• Плащане на обекта
• Работа на агенцията
• Данъчни сборове
• Регистрация на обекта

Плащане на обекта

Да предположим, обектът струва 30 000 евро. Възможно е да успеете да намалите цената по време на преговорите и търговията с продавача. Каквото и да стане, за начало ще ви е нужна част от тази сума (обикновено 1000 евро), за да предадете на продавача за запазване на обекта и неговото сваляне от продажба. Останалите пари трябва да бъдат преведени по сметката на продавача в деня на подписването на договора за покупко-продажба. Времевият промеждутък между резервирането и окончателната сделка може да отнеме 1-2 месеца в зависимост от вашето желание.

Работа на риелтора

Обикновено всички риелторски агенции предлагат услуги за търсене и покупко-продажба на недвижими имоти напълно безплатно. Платени ще бъдат само услугите, които можете да поръчате след подписването на нотариален акт. Например, можете да възложите на агенцията да направи следното: да регистрира апартамента в БУЛСТАТ, в кадастралната служба, в данъчната, да прехвърли номерата на комуналните сметки на новия собственик и т.н.

Данъчни сборове

• Такса за регистрация в имотния регистър в съда - 30 евро.
• Данък върху придобиването на недвижим имот - 880 евро.
• Нотариални такси и ДДС - 315 евро.
• Услуги переводчика - 40 евро.
• Съставяне на акт за покупко-продажба - 150 евро.

Вам също така ще са необходими:

• Идентификация на лични документи - 10 евро.
• Копия на документи, заверени от нотариус - 10 евро.
• Регистрация на договора - 75 евро.

Въпреки че сумите са посочени в евро, тяхното изплащане трябва да бъде в местна валута, в брой.

Регистрация на обект

Ако регистрацията на обекта в държавните институции се извършва от агенция (което е много желателно, тъй като самостоятелното решаване на тези въпроси е трудно, особено поради неразбиране на българския език), целият процес ще ви струва 150 евро.

В тази сума влизат:

1. Регистрация в БУЛСТАТ.
2. Декларация на имуществото в данъчната служба.
3. Актуализиране на информацията в кадастралната агенция и геодезията.

Итог

Общата сума, която трябва да похарчите при покупката на недвижимост на българския курорт, ще бъде около 31 650 евро. По-нататък можете да прочетете за това какви са разходите за поддръжка на апартамент в България.