.jpg)
Според българското законодателство имущественият данък облагава всяка недвижимост на територията на страната с изключение на обработваемите селскостопански земи и горите. Така, в рамките на два месеца след покупката на апартаменти или завършването на строеж на жилищен обект, строителят или собственикът на недвижимостта трябва да я декларира в данъчното управление. Декларацията на жилищния обект съдържа подробно неговото описание:
- година на покупка/строителство;
- основни строителни материали;
- конструктивни особености на обекта;
- площ на сградата, помещенията;
- етажност;
- пазарна стойност на обекта.
Предварително да се запишете в опашката на Булстат ще ви помогнат служителите на нашата агенция BolgarskiyDom, чиято компетентност включва и изчисляване на данъка върху недвижимостта. Забележително е, че пред размерът на данъчната ставка всички собственици на страната са равноправни, независимо от статуса и гражданството на собственика и тя е 0,15% от крайната стойност на обекта. Крайната стойност на обекта за физически лица определя данъчното управление, декларирайки я в съответната сметка. За юридически лица базата за изчисления служи балансовата стойност на недвижимостта.
Данъкът върху постоянното жилище е малко по-нисък и е 0,8% от крайната стойност на обекта. Според законодателството на страната постоянното жилище са апартаменти, в които собственикът и членовете на семейството му живеят значителна част от годината. Системата за погасяване на имуществения данък се състои от четири равностойни етапа: последните дни на март, юни, септември и октомври.
Разходи за комунални – битови услуги
Освен това, собствениците на недвижимост в България погасяват годишна такса за извозване на смет с еднократни плащания в края или в началото на годината. Размерът на таксата се определя от представители на властта и се фиксира в данъчната декларация на жилищния обект. За жилищни сгради таксата се определя с оглед на броя на експлоатираните контейнери, пропорционално на балансовата стойност на обекта. За нежилищни сгради таксата се изчислява на база броя и обемите на контейнерите за събиране на смет.
Забележително е, че, както и в случая с имуществения данък, сумата на таксата е еднаква както за физически, така и за юридически лица, независимо от гражданството на собственика на недвижимостта. Междувременно размерът на таксата се променя териториално:
- 0,20% във Варна;
- 0,25% + 5лв в София;
- 0,21% в Пловдиве;
- 0,17% на курортите Бургас.
Сервизно обслужване на недвижимост
В елитните апартаменти в България съществува такса за сервизно обслужване на помещенията, която включва охрана и почистване на обекта, работа по озеленяване на близката територия и почистване на басейни. Изчисляването на таксата се извършва в зависимост от броя на квадратните метри и е от 5 – 15 Евро.
