.jpg)
Защо реалната жилищна площ на моята квартира в България не съответства на площта, посочена в обявата? Такъв въпрос възниква у много купувачи на недвижими имоти от страните на Източна Европа, когато изведнъж открият, че обявените в началото на сделката български 60 кв. м. неочаквано “се превръщат” в 50 кв. м. руски. Не е ли измама?! Или всичко е в необичайната за нас система за изчисление на жилищната площ в България? Нека да разберем.
Особености на системата за изчисление на жилищната площ
Системата за броене на квадратни метри в България се различава от общоприетата система за изчисление на този показател в повечето държави от бившия СССР. Работата е там, че в България се използват два параметъра за изчисление на квадратурата на апартаментите: застроена площ (жилищна площ) и обща площ.
При изчислението на застроената площ се сумира всяко помещение на квартирата с тераси и балкони, включително дебелината на външните стени и стените между стаите, както и 50% от дебелината на вътрешните стени, граничащи с други апартаменти.
Общата площ на българските апартаменти е равна на сумата от застроената (жилищна) площ и пропорционалната част на общите части на сградата. Към общите части на сградата спада недомашни помещения, които са собственост на всички жители на сградата, като: стълбища и плочи, коридори, асансьори, складови помещения. Това означава, че, придобивайки апартаменти в България, вие фактически ставате собственик и на определена част от цялата сграда, размерът на която може да варира от 5% до 25% от площта на купената квартира.
Обикновено стойностите на всички изброени по-горе параметри се посочват в техническата документация на жилищния обект.
И така, подведем заключение: за да избегнете разочарование, придобивайки недвижимост в България от строителя, вземайте предвид различията в методологията на изчисление на квадратурата на апартаментите и правете съответните корекции.
Преглеждайки каталога на недвижимите имоти на агенцията “BolgarskiyDom”, можете по всяко време да се свържете с нашия консултант и да уточните всички данни за метража на харесваната квартира.
