Придобиване на собственост с чук

Отдельен сегмент на имотния пазар в България е собствеността, конфискувана от неплатежоспособни юридически и физически лица и изложена на публични търгове. Затова, ако планирате закупуване на жилищна собственост в България, можете да разгледате и този вариант.

Предимствата на закупуването на имоти на публични търгове са достатъчно очевидни. Първо, това дава възможност да се придобият обекти на доста привлекателни цени, а второ, служи като гаранция, че представената собственост не е обременена с каквито и да било задължения.

Продажбата на имущество, конфискувано от неплатеца, се извършва от група съдебни изпълнители. Всички обявления за продажба на такава собственост в България могат да бъдат намерени в регистъра на публичните търгове “Палати на частните съдебни изпълнители” на сайта: http://sales.bcpea.org/.

На всеки обект, изложен на продажба от съдебния изпълнител, е присвоена начална цена. Също така на сайта е посочена датата на провеждане на търга. Заявленията за участие в публичните търгове се приемат в срок, указан в обявлението, обикновено в рамките на един месец, и се подават в секретариата на районния съд по местоположение на жилищния обект.

Процедура по придобиване на имот на публични търгове

Процедурата по придобиване на имущества от публичните търгове включва следните етапи:

1. Подаване на ценово предложение. Ценовото предложение се подава в установената от закона форма, в районните отделения на съда. В заявлението се посочва цена, която трябва да бъде по-висока от началната цена, посочена от съдебния изпълнител.
2. Внасяне на депозитна сума. Според регламента за участие в публичните търгове на кандидата е необходимо да преведе на сметката на съдебния изпълнител депозит в размер на 10% от началната стойност на обекта. Копие на платежното нареждане за депозитния платеж заедно с попълнено ценово предложение в запечатан плик също се подава в секретариата на районния съд.
3. Провеждане на търговете. В точно определен ден се провеждат търгове. Търгът се открива от съдебния изпълнител с отваряне на пликовете и обявяване на ценовите предложения на всички участници в търговете. След това участниците устно обявяват цените си по нарастване. Обектът отива на лицето, предложило най-високата цена. В случай, че няколко участници заявят една и съща цена, победителят се избира посредством жребий.
4. Плащане на остатъка от сумата. Съгласно (ГПК чл. 492 ал.3) победителят на търга трябва в срок от 30 дни да преведе на сметката на съдебния изпълнител остатъка от средствата. Ако в рамките на уговорения срок купувачът или се откаже от покупката, или не извърши плащането, правото да придобие имота се прехвърля на кандидата, предложил най-високата цена в сравнение с другите участници. Новият купувач също е задължен да извърши плащането в срок от 30 дни.
5. Връщане на депозитната сума.Ако не сте обявени за купувач, то ви се връща напълно депозитната сума след пълно плащане за обекта от спечелилия купувач (ГПК чл. 492 ал.2).
6. Загуба на депозитната сума. Депозитът се губи в случай на отказ от покупката от спечелилия участник или неплащане на остатъка в уговорения срок.
7. Встъпване в притежание на придобитото на публичен търг имущество. След приключване на търговската процедура и пълно разплащане със съдебния представител купувачът получава на ръка разпореждане, което се вписва в държавния регистър на недвижимото имущество. Симултанно с това между купувача и съдебния представител се съставя акт за предаване-приемане на недвижимото имущество. Като купувач може да участва и неговият упълномощен представител (ГПК чл. 496 ал.1). Полученият на ръка документ удостоверява правото на притежание на придобитото на публичен търг имущество.

На публичните търгове могат да участват както български, така и чуждестранни физически и юридически лица или техни упълномощени представители.

Ако Ви интересува покупка на съвременна недвижимост, компанията “BolgarskiyDom” е готова да Ви предложи посреднически услуги за нейното придобиване. Условията на сътрудничеството можете да научите от нашите мениджъри.