.jpg)
Процесът на покупка на имот в слънчева България основно се състои от следните етапи:
- Избор на обект за покупка;
- Проверка на юридическата чистота на предмета на сделката;
- Резервиране на обекта;
- Подписване на предварителни или первични документи;
- Подписване на нотариален акт за покупка;
- Регистрация на имота в Булстат.
Нека разгледаме всеки от горепосочените етапи по-подробно…
Избор на обект за покупка
„Смотрова” екскурзия в България, организирана от нашите мениджъри, ще Ви позволи да огледате максимално количество обекти за покупка и да изберете най-подходящите апартаменти. Имейте предвид, че по време на подобна екскурзия е важно не само внимателно да огледате всичко, но и да запишете адресите на обектите, които са предизвикали особен интерес, след което е необходимо да се върнете към тях за по-подробна оценка. Не се колебайте да задавате интересуващите Ви въпроси, които предварително можете да запишете на хартия за по-подробно обсъждане. Нашите мениджъри, живеещи на територията на България, ще Ви помогнат първоначално да се определи с условията на плащане, да се запознаете с действащите отстъпки и промоции, а също така да направят справки за качеството на строителството и наличието на инфраструктура наблизо до Вашата квартира в слънчева България.
Юридическа чистота на предмета на сделката
Недвижимостта BolgarskiyDom предлага за продажба само проверени обекти. Нашите юристи не само следят за безупречното подаване на необходимите документи за продажба (строителни актове 14, 15, 16), но и предоставят на клиентите на агенцията комплексни справки относно състоянието на обекта:
- липса на кредитни обременения;
- наличие на дългови задължения и претенции от страна на трети лица.
Освен това към пакета документи са приложени разрешения за строителство, както и нотариални актове за земя под сградата (при покупка на земя). Обърнете внимание, че изчисляването на общата площ на жилищното помещение, което е предмет на сделката, се извършва по външния периметър на стените (а не по вътрешния) с оглед на полезните части на сградата – коридори, стълбища, фоайе.
Резервиране на обект
Определявайки се с обекта на покупка, следва да се премине към следващата стъпка – резервиране на обекта. Размерът на резервирания депозит е от 2000 €. Препоръчва се таксата за резервация да се заплати веднага след обсъждане на условията за покупка с продавача, за незабавно изтегляне на обекта от портала с предложения. Резервирането на апартаменти закрепва правото на покупка на обекта за Вас, а също така запазва уговорената цена неизменна.
Необходимо е да се отбележи, че сумата за резервиране е невъзвратима, дори в случай на отмяна на намеренията за покупка. Сумата на таксата за резервация влиза в общата стойност на обекта, освен това тя не може да бъде прехвърлена на друг имот (избран по-късно).
Подписване на първичен договор
Предварителният или първичен договор за покупко-продажба се съставя на два езика: български и руски, с цел избягване на съдебни спорове. Междувременно, ако все пак възникнат претенции по обекта, съдебните разисквания ще се провеждат на мястото на сключване на договора, а значи, в България. Предварителният договор се съставя индивидуално съобразно условията на всяка сделка с обсъждане на начините на плащане.
Внимание: преди подписване на каквито и да е документи, внимателно проверете правилността на попълването на личните данни, данните за обекта на сделката, условията и графиците за плащания.
Подписване на нотариален акт за покупка
След погасяване на цялата сума, предварително установена с документите, при условие за пълна строителна готовност на обекта, се определя дата за нотариална регистрация на недвижимостта. Подписването на акта за покупка се провежда при местен нотариус, който курира територията (мястото на положение) на обекта. Подписването на нотариален акт от продавача и купувача е финалната черта в сделката по покупка на жилище в курортна България и представлява окончателен документ, свидетелстващ за встъпването на купувача в права на собственик.
Регистрация на недвижимост в Булстат
След подписване на окончателните документи и встъпване в права на собственост, собственикът трябва в срок от една седмица да регистрира обекта в Булстат. Освен това, след изтичане на две седмици след покупката, апартаментите трябва да се регистрират в местната данъчна служба. Вижте подробности в раздел “Следпродаждна регистрация“.
