Мифове за българската недвижимост

Нашите консултанти отбелязаха, че много жители на страните от ОНД, интересуващи се от недвижимост в България, с изключение на тези, които често я посещават, не съвсем правилно си представят тази страна.

И така, решихме да разсеем някои разпространени митове, както за цялата страна, така и за пазара на недвижими имоти в България. Да видим как стоят нещата наистина?

Мит №1. България – остатък от социалистическото минало

Много дори не искат да разглеждат България като страна за инвестиции. В представите им България е останала на същото ниво на развитие, което принадлежи на времето на съществуването на СССР. Въпреки това, само веднъж да посетите тази страна, за да се уверите напълно, че това не е вярно.

Нека разгледаме няколко области:

• Развитие на курортите. Морските и ски курорти в България набират все по-голяма популярност сред туристите и едновременно с това "растат". Все повече инвестиции от Европейския съюз постъпват за развитието именно на тази област от икономиката на страната. Строят се курортни градчета, появяват се нови паркове, ресторанти, аквапаркове, клубове и други развлекателни комплекси.
• Строителство на нови пътища. През последните няколко години значителна част от бюджета беше отделена за строителство и ремонт на пътища. По-специално беше създаден нов удобен магистрала София-Бургас. По този път от столицата на България до Черноморското крайбрежие може да се стигне за само 3 часа, в отличие от 5 часа, които се изискваха преди.
• Екологична чистота. Искам да отбележа, че повечето плажове в България ежегодно получават "Син флаг", което говори за чистотата на водата в морето и нейното съответствие с високите стандарти на FEE – организация, която защитава околната среда. Освен това в България има множество защитени зони, особено в близост до планините. На тяхната територия се намират някои селища, провеждат се екскурзии и походи.
• Качество на недвижимостите. В България недвижимости се придобиват не само от заможни граждани на Русия, но и от жители на други страни в Европа и не само. И тъй като изискванията на купувачите от развитите страни към недвижимостите са високи, българските строители са принудени да се ориентират спрямо техните "капризи". Това ярко се отрази на качеството на строителството, развитието на инфраструктурата и стила, в който се изпълняват новите сгради.

В момента на българския пазар на недвижими имоти са публикувани множество обяви за продажба на елитни обекти: апартаменти, вили, хотели. Все по-често жилищните комплекси са обградени с охранявана територия, на която може да се намери всичко: СПА центрове, ресторанти с екзотична кухня, детски площадки и градини, козметични салони, търговски центрове и т.н. Ярък пример за това е недвижимост в Слънчев бряг, който е един от най-популярните български курорти.

Новата недвижимост се отличава с големи площи на стаите, кухните и другите помещения, както и със скъпа обработка в стилове хай-тек, барок и класика – тоест за всеки вкус.

Мит №2. България – само евтино

Хората имат склонност да преувеличават, особено когато говорят за различни предимства. Същото е и с България. Забелязвайки предимството на цените в тази страна, например в сравнение с Испания, някои започнаха да твърдят, че "в България всичко е евтино" и елитната недвижимост също е неизказано евтина. Но това не е вярно. Ниските цени не се формират на празно място. Евтино – означава, че има недостатъци: местоположение спрямо централната част на града или морето, качество на строителството, инфраструктура и т.н.

Да, в сравнение с европейските, цените на комуналните услуги и храните действително са много по-ниски. Но не може да закупите шикозен апартамент в жилищен комплекс с изглед към морето "по-евтино". За комфорт трябва да се плаща, дори в България. Трябва да сме реалисти, за да можем да се вместим в планирания бюджет. В това могат да ви помогнат брокерите, които са в течение на ситуацията в България. Те ще отговорят на всичките ви въпроси и ще разкажат за сумата, на която можете да разчитате при различни искания на купувачи, на какво можете да спестите и т.н.

Мит №3. България – типична европейска страна

България, макар и част от Европейския съюз, не прилича много на Западна Европа. Не, по никакъв начин не може да се каже, че е по-лоша. Тя е самобитна. Местното законодателство е много близко до руската система. Радва обстановката в супермаркетите: цените на продуктите са най-ниските в Европа. Освен това, България все още не е в Шенгенската зона, и за руски гражданин, за да продължи пътуването си в други европейски страни, ще е необходима виза.

В някои отношения Българската държава все още не е толкова развита, колкото западноевропейските страни, това се отнася и за железниците, които все още не са обновени по съвременни стандарти.

Мит №4. България – жертва на икономическата криза

Много хора очакват, че цените на недвижимостта в България ще продължат да спадат под натиска на икономическата криза. Това мнение не е обосновано. Всъщност трябва да се очаква постепенно повишаване на цените. С какво е свързано това? В България наистина икономическата ситуация е нестабилна. Поради това ценността на услугите, като електричество, гориво, както и цените на строителните материали нарастват. Следователно, недвижимостите поскъпват.

Разбира се, това не е толкова осезаемо. Затова все още си струва да се инвестира в собственост в България. С оглед на тенденцията за повишаване на цените, увеличава се ликвидността на българската недвижимост.