Как изгодно да се даде жилище?

Все повече чуждестранни собственици на жилища в България мислят как да наемат недвижими имоти по време на туристическия сезон. Мотивите за такова решение са различни: някои са водени от желанието да печелят пари от апартамент по време на отсъствието си в страната, други искат да изплатят годишната такса за поддръжка на жилищния комплекс. Каквато и да е причината, която ви подтикна към това, отдаването под наем на жилища в чужбина е изпълнено с определени трудности. Тази статия разглежда следните въпроси:

• С какви проблеми най-често се сблъскват чуждестранните наемодатели и как да минимизират рисковете?
• Какви са начините за отдаване на недвижими имоти в България? Какви са предимствата и недостатъците на всеки от тях?

Дилемата на собственика: кой да наеме, как и колко

Къде да търсите клиенти, как да преговаряте с наематели и как да разрешите възникналите разногласия? Съгласете се, че това са основните преживявания, които възпират мнозина от отдаването под наем.

Ако говорим за намиране на наематели, тогава всичко е просто. Достатъчно е да създадете тематични страници във форуми и социални мрежи, да поставите реклами на специализиран сайт: VPUT.RU или рекламирайте недвижими имоти сред приятели и роднини. Много повече трудности възникват при решаването на наемни въпроси на място. Собственикът може да разреши тези трудности по следните три начина.

1. Предайте сами. Самостоятелното отдаване под наем на жилища е най-изгодният вариант, който не изисква заплащане на посреднически услуги. В същото време това е доста труден път, особено ако прекарвате значителна част от времето си у дома. В крайна сметка някой трябва да предаде ключовете на почиващите, да решава финансови въпроси, да следи безопасността на имуществото. Тази опция е подходяща само ако живеете в България или разчитате на помощта на съседи или роднини, живеещи наблизо.

Друг, доста популярен сред руснаците начин за отдаване под наем на чуждестранни апартаменти е търсенето на клиенти сред познати и роднини в Русия, прехвърлянето им на ключовете от апартаментите и получаването на плащане въз основа на сключения договор. Тук обаче трябва напълно и напълно да се надяваме на съвестта на" техните " наематели. Освен това, избирайки този метод, вие значително ограничавате кръга от клиенти, защото гражданите на Германия, Полша, Румъния и Скандинавия наемат в България.

2. Отдаване под наем чрез управител на жилищен комплекс или фирма-строител. Този метод е рискован, тъй като малко от българските мениджъри ще предложат сътрудничество при изгодни за вас условия. Максимумът, на който можете да разчитате, е освобождаването от годишната такса за поддръжка на жилищния комплекс и скромното възнаграждение отгоре. Съгласете се с такова "взаимноизгодно сътрудничество" само в краен случай. Въпреки че, в действителност, много в този случай зависи от благоприличието на управляващото лице.

3. Отдаване под наем чрез агенции за недвижими имоти, предоставящи услуги за управление на недвижими имоти. Тази опция ще намали печалбата, но ще ви предпази и спаси от многобройни преживявания. Поръчайте посреднически услуги само от надеждна компания. Репутацията на посредник, заедно с компетентно сключен договор, ще ви осигури добри доходи от наем.

Схема на работа на управляващите дружества

Управляващи компании в Слънчев бряг и други български курорти, независимо дали това е администрацията на вашия жилищен комплекс или структури на трети страни, работят на подобен принцип. По правило услугите за отдаване под наем се извършват въз основа на споразумение, което предписва задълженията на управителя и размера на неговата комисионна – обикновено това е 25% -30% от сумата. Управителят поема изваждането за съхранение на личните вещи на собственика, търсенето на наематели, решаването на финансови въпроси, плащането на сметки за комунални услуги и поддръжката на апартаментите. Договорът с управляващото дружество се сключва дистанционно или чрез вашия доверен представител.

Договорът може да съдържа допълнителни условия. Те включват графика за прехвърляне на доходи от наем, процедурата за решаване на конфликтни ситуации с наематели. За да покриете разходите в случай на повреда на мебелите, може да ви бъде предложено да сключите застраховка, чиято цена не надвишава 100 евро. За обещаващи жилищни сгради управленските компании плащат на собственика фиксирана месечна такса, чийто размер също е предписан в договора.

Колко можете да спечелите от наем в България

Всичко зависи от това къде се намират вашите апартаменти. Отдалечеността от морето, близостта на центъра на града, наличието на магазини и развлекателни центрове, формата на апартаментите, т.е. Апартхотел или жилищна сграда – всички тези фактори влияят върху размера на приходите от наем. По-добрата комбинация от тези фактори ще осигури по-голям доход и оптимално натоварване на апартаментите.

Размерът на дохода също зависи от това дали апартаментът се отдава под наем за краткосрочен или дългосрочен наем. В големите български курорти се търсят предимно краткосрочни или дневни наеми. Има обаче търсене и на дългосрочни наеми, главно от сезонни работници, които обслужват туристите през празничния сезон.

Дългосрочният наем е по-малко печеливш от краткосрочния, но гарантира стабилен месечен доход, прозрачност на плащанията, спокойствие на наемодателите. Средно на Слънчев бряг месечното плащане за студио е 250 бр., двустаен апартамент може да се наеме за 300 бр. – 450 бр.

Диапазонът на цените за дневен наем на апартаменти е от 10 до 70, в зависимост от местоположението и качествените характеристики на обекта. Общият месечен доход на наемодателя обаче зависи от натовареността на апартамента и се определя от сезонни фактори, както и от прозрачността на информацията, предоставена от управляващото дружество.

Така че, средната доходност на ваканционни апартаменти в България е 4-4, 5%. Тази сума обаче трябва да бъде коригирана за размера на данъците, свързани с наемането на недвижими имоти.

Какви данъци ще трябва да плати наемодателят?

Според българското законодателство наемните доходи, изчислени съгласно договора, се облагат с данък върху дохода в размер на 10% и ДДС в размер на 9%. Освен това ще трябва да платите 5 евро веднъж за всяко легло във вашия апартамент. Някои собственици се опитват да заобиколят плащането на данъци, но ако контролните органи открият факта на незаконно наемане на апартаменти, собственикът подлежи на глоба от 250 евро.

Прочетете статията: Данъци върху недвижимите имоти в България

Предимства на отдаването под наем чрез агенция"0"

Основната дейност на компанията" 0 " е продажба на имоти в България. Въпреки това, анализирайки трудностите на чуждестранните собственици на жилища, ние се фокусирахме и върху предоставянето на услуги за управление на ваканционни имоти на клиенти. Вече помогнахме на стотици клиенти да решат проблема с отдаването под наем на имотите си и придобихме репутация на надеждна управляваща компания. Благодарение на установените рекламни канали, собствени офиси в големите курорти в България, познаване на пазара и тънкостите на българското законодателство, ние ви гарантираме:

• максимално натоварване на апартаменти / апартаменти по време на празничния сезон;
• добър доход от наем;
• прозрачност на информацията за клиентите и доходите;
• поддръжка на вашия имот (почистване, смяна на кърпи и др.).

Получа допълнителна информация за условията за сътрудничество и цените.

5 съвета как да наемете имот в България

1. Потърсете клиенти сред приятели, роднини, познати. Направете визитки, създайте страници в социалните мрежи, подценявайте ефекта на "от уста на уста".
2. Когато изпращате реклама, публикувайте актуални снимки на жилищен обект. Преди да снимате апартамент, подредете стаята, създайте комфорт в стаите. Не забравяйте, че чистотата привлича наематели и увеличава шансовете за изгодно отдаване под наем на жилища.
3. Не забравяйте да посочите името на апартхотела, местоположението на картата, опишете подробно списъка с удобства на жилищния комплекс.
4. Не задавайте твърде ниска цена, тъй като това, напротив, ще изплаши клиентите.
5. Публикувайте реклама не по-рано от края на февруари-началото на март и актуализирайте записа възможно най-често.

Допълнителна информация по темата можете да намерите в статията: "Съвети за тези, които искат да закупят жилищен имот с цел последващо отдаване под наем"