Дом или квартира в България: какво жилище е по-добре?

На главния въпрос на тази статия различни хора ще отговорят по различен начин. Този, който е преживял известно време в селото, вероятно ще бъде по-склонен да инвестира средства в частна къща. А тези, които са свикнали с градския живот и не искат да отделят много време за грижи около къщата, най-вероятно ще предпочетат апартамент. «На всеки своето», - ще каже някой. И ще бъде прав. Въпреки това, нека разгледаме практическата страна на този въпрос.

Идеален вариант за отпуските

Много руснаци купуват жилище в България, за да го използват през времето на отпуск. Кой вариант е по-предпочитан в този случай?

Предимства на апартамента:

• може да бъде спокойно затворен за времето на отсъствието ви;
• по-лесно се поддържа;
• поддръжката на апартамент ще излезе по-евтино, отколкото поддръжката на къща.

Предимства на къщата:

• чувстваш се стопанин на собствената си територия;
• наслаждаваш се на тишината близо до природата;
• удобно жилище за голямо семейство.

Собствена къща на крайбрежието – звучи примамливо. Въпреки това, всичко не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. Ето няколко аспекта, които трябва да се вземат предвид преди покупката на частна недвижимост в България:

• На първо място, къща близо до морския бряг – това не е само романтика, но и грижи, свързани с обслужването на жилището. Не е тайна, че наситеният с сол въздух отрицателно влияе на външния вид на фасадата, а значи, трябва да се освежава периодично.

Почистването на двора и грижата за градината също отнемат време и усилия. Ако не желаете по време на отпуска в България да拔яте плевели, да ремонтирате къщата и да се грижите за нея, по-разумно е да изберете апартаменти.

• На второ място, възниква въпросът за охрана. В апартаментния комплекс всеки апартамент, обикновено, е под охрана. А за охраната на къщата трябва да се погрижите сами, особено ако купувате първична недвижимост.
• На трето място, купуването на къща на морето в голям курорт в България е доста сложно заради дефицита на такъв тип недвижимост. Факт е, че крайбрежието в района на Слънчев бряг, Свети Влас или Златни пясъци е застроено основно с хотели и апартаментни комплекси. Частния сектор тук практически липсва, а малкото котеджни комплекси се намират на разстояние на стотици или хиляди метри от брега.

Например, вилли и къщи в Свети Влас се намират главно в квартал Инцараки на 1 км от курортния плаж. В Слънчев бряг най-близките до брега вили могат да се купят в коттеджен комплекс «Зора» на границата с курорта Св. Влас. Останалите къщи се намират на разстояние не по-близо от 2-4 км от плажовете.

Юридически особености

В България действа законова забрана за продажба на земя на чужденци, нерезиденти на ЕС. Това е най-сериозното ограничение за гражданите на Русия и ОНД при придобиването на къща или вила. Факт е, че купувайки къща в България, вие ставате собственик само на сградата, а земята под нея ползвате на правото на наем.

Разбира се, има напълно легален начин да се заобиколи това ограничение, оформяйки покупката на земята на юридическо лице. Въпреки това, този път е свързан с допълнителни усилия и разходи.

Въпросът за цената

Ако вашият бюджет е ограничен, то по-разумно е да закупите апартамент. Ако вземем най-евтините предложения по Слънчев бряг, то малък апартамент (28 кв. м) може да се купи за 9995 €, или 356 € за кв. метър.

Що се отнася до къщите, поради ограниченото предлагане, едва ли ще успеете да намерите вариант близо до морето под 1000 € за кв. метър. Ако се откажете от изгодното местоположение, може да купите къща в най-близките до Слънчев бряг села за 300-400 € за кв. м. Въпреки това, като се има предвид, че площта на къщата обикновено не е по-малко от 100 кв.м., цената на такъв имот ще достигне 30-40 хил. €.

Съдържание на имота

Не бива да забравяте и за това, че данъкът върху недвижимото имущество зависи от нотариалната стойност на имота. Следователно в случаите на къщи, този данък обикновено ще бъде по-висок, тъй като те са по-скъпи от апартаментите. Аналогично е положението и с данъка за извозване на отпадъци. Той също така се изчислява по процентна ставка от нотариалната стойност на имота.

Е, разбира се, комуналните услуги в къщата ще струват повече. По-голямата площ изисква повече отопление. Разходите за вода ще нараснат поради поливане на терена и тревата. Що се отнася до електричеството, може да се каже, че неговото потребление зависи повече от собствениците, а не от площта на имота.

Що се отнася до охраната на жилището, то обикновено плащането за нея е фиксирано.

Да обобщим

По този начин, къща е по-изгодно да се купи, ако:

• имате голямо семейство;
• не сте много ограничени в средствата си;
• планирате да живеете постоянно в България.
• не ви смущават ограниченията за покупка на земя.

Апартаментът е по-предпочитан за тези, които:

• планират да идват в България само по време на отпуск и да живеят близо до морето;
• не обичат работа по благоустрояване на територията и градината;
• са ограничени в материалните си възможности.

Четете още: „Как да изберем недвижимост в България?“